做ebay、速賣(mài)通電商租倉(cāng)庫(kù)需要注意什么？

關(guān)注倉(cāng)庫(kù)的防火、防洪、防臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害的影響

如果有條件，記得辦理房屋租賃備案。會(huì)給你省下很多事情。

我本身就租用了1000方的倉(cāng)庫(kù)，我說(shuō)一下我遇到的問(wèn)題，

第一，出租給你的人是不是真正的房東，我遇到的是二房東，他欠著房東的錢(qián)，也沒(méi)有續(xù)費(fèi)就打算賣(mài)我三年，還好我去當(dāng)?shù)刂苓叺娜舜蚵?tīng)了一圈，不然得被坑慘了。

第二，防火，切記防火啊，我們一年銷(xiāo)幾億的同行，一夜之間燒掉了幾千萬(wàn)的貨，網(wǎng)店差點(diǎn)死了。

第三，交通，一定一定要保證不堵車(chē)，車(chē)能順暢進(jìn)出倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部。不然后期需要耗費(fèi)大量人力搬運(yùn)，也要保證銷(xiāo)售與倉(cāng)庫(kù)的距離，只要是做網(wǎng)店的難免遇到客服甚至店長(zhǎng)在大促期間去倉(cāng)庫(kù)幫忙之類(lèi)的，距離近要方便的多。

第四，談價(jià)格，你問(wèn)好價(jià)格之后，然后去找認(rèn)識(shí)房東的人，多問(wèn)問(wèn)。如果是小地方很容易遇到雙方都熟悉的熟人，拉著過(guò)去談一談，最起碼省幾萬(wàn)。我租的是村里的倉(cāng)房，找的村書(shū)記，出來(lái)喝個(gè)酒，然后跟我一起找房東談了談價(jià)格，省了三四萬(wàn)。

第五，一定要了解倉(cāng)庫(kù)當(dāng)?shù)厍闆r，因?yàn)槲易獾膸?kù)房是在村里的，牽扯到拆遷，我就把合同里面加上了這條。

第六，就是合同了。合同范本網(wǎng)上到處都是。自己找。我給你講的是合同之外的東西。

首先你需求先確認(rèn)這個(gè)1000方的倉(cāng)庫(kù)是自己運(yùn)營(yíng)還是托管給專(zhuān)門(mén)做運(yùn)營(yíng)的公司。

一.自己租倉(cāng)

如果準(zhǔn)備自己租倉(cāng)庫(kù)的話(huà)，大的建議是：選擇一個(gè)靠譜的平臺(tái)和經(jīng)紀(jì)人，幫你選址和談判。這個(gè)蠻重要的，因?yàn)楣I(yè)地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，還沒(méi)有像鏈家一樣的超級(jí)大的平臺(tái)，有蠻多獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人和小店在服務(wù)，他們手上的倉(cāng)庫(kù)資源其實(shí)差距還是蠻大的。

在租倉(cāng)過(guò)程中每個(gè)步驟也要一些注意點(diǎn)：

1.選址：多找?guī)讉€(gè)平臺(tái)或者經(jīng)紀(jì)人幫你帶看。現(xiàn)在不少平臺(tái)都有網(wǎng)站，可以自己先感受下區(qū)域的價(jià)格和倉(cāng)庫(kù)，先確認(rèn)自己主要的選址區(qū)域，針對(duì)性的去了解房源。由于您是配件倉(cāng)庫(kù)，可能也要考慮到運(yùn)營(yíng)對(duì)位置的要求，配送成本也要一并考慮進(jìn)去。

2.帶看：對(duì)經(jīng)紀(jì)人給的倉(cāng)庫(kù)自己要有一些判斷，是否合適，不然直接去帶看，由于倉(cāng)庫(kù)都很分散，一天看上3、4個(gè)都很多了，效率不會(huì)很高。

3.談判：根據(jù)不同房源的熱門(mén)程度，談判過(guò)程中能壓價(jià)的比例不大一樣，看中倉(cāng)庫(kù)后，不要急著下定，讓經(jīng)紀(jì)人去談一談，可以去復(fù)看幾次。如果價(jià)格談不下來(lái)太多，問(wèn)問(wèn)能否要到一些免租期和提前進(jìn)場(chǎng)期?，F(xiàn)在不少業(yè)主的壓力也蠻大的，多談?wù)?，說(shuō)不定有機(jī)會(huì)。

4.合同

·這里就很看經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)性了。范本要么房東提供，要么經(jīng)紀(jì)人提供。最好用經(jīng)紀(jì)人的版本，他們會(huì)稍微公正一點(diǎn)。如果房東堅(jiān)持用他們的，那你就只能自己仔細(xì)的去過(guò)一下合同。

·合同的關(guān)注點(diǎn)除了約定付款條款，也要把提前退租、違約條款都要寫(xiě)清楚，還有貨物的保險(xiǎn)要不要買(mǎi)，誰(shuí)來(lái)買(mǎi)等等。

·一般租期的話(huà)1年起簽，如果簽訂長(zhǎng)租，比如3年和5年的，一般會(huì)約定租金遞增比例，這個(gè)都是要談的。

·如果不是原房東，可能是二房東或者三房東，保險(xiǎn)一點(diǎn)一定要原房東補(bǔ)充一個(gè)可轉(zhuǎn)租證明。防止二房東租給你后，發(fā)展他和原房東的合同里說(shuō)明不可轉(zhuǎn)租，那原房東是可以把你清退的，到時(shí)發(fā)生糾紛就比較麻煩了。

二.托管方案

如果托管的話(huà)，其實(shí)一般收費(fèi)由兩部分組成：倉(cāng)儲(chǔ)成本+運(yùn)營(yíng)成本。

倉(cāng)儲(chǔ)成本=平均存放貨品量(m3)*單價(jià)

運(yùn)營(yíng)成本=每天收發(fā)件*單價(jià)

現(xiàn)在做電商托管公司蠻多的，如果貨物比較標(biāo)準(zhǔn)，sku不是很多，找托管的成本會(huì)稍微低一些。因?yàn)槟悴恍枰硗夤腿巳ス芾砟愕膫}(cāng)庫(kù)，而且現(xiàn)在一般托管商有自己的wms，可以對(duì)接你們的后臺(tái)的。