全球房地產(chǎn)顧問Knight的最新數(shù)據(jù)顯示,由于沙特對高質(zhì)量和專業(yè)設(shè)施的需求強(qiáng)勁,到2022年第三季度末,沙特首都利雅得的倉庫年租金增長了22%。
這是因為沙特阿拉伯在推動發(fā)展當(dāng)?shù)貥屑~作為其經(jīng)濟(jì)多元化戰(zhàn)略的一部分,遠(yuǎn)離石油行業(yè)的情況下,在制造和物流領(lǐng)域的活動越來越多。
萊坊房地產(chǎn)戰(zhàn)略與咨詢合伙人表示,制造業(yè)正迅速成為政府產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略的關(guān)鍵支柱,目前占GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)的8.3%。政府主導(dǎo)的促進(jìn)國內(nèi)商品生產(chǎn)的激勵措施正在吸引本地和國際投資者,并促進(jìn)該子行業(yè)的整體活動。
他補(bǔ)充了一點推動倉庫需求上漲的重要因素:“疫情推動了網(wǎng)絡(luò)購物的繁榮,這推動了倉儲需求的持續(xù)增長。在沙特,同樣的趨勢已經(jīng)形成,過去12個月的網(wǎng)購量增長了90%?!?/p>
萊坊數(shù)據(jù)顯示,吉達(dá)的倉庫租金在同一時期也上漲了22%,現(xiàn)在平均每平方米179里亞爾(48美元),本季度末的入住率約為96%。
政府主導(dǎo)的促進(jìn)制造業(yè)發(fā)展的舉措也導(dǎo)致了“供需不匹配”,特別是對于國際指定的高質(zhì)量倉庫設(shè)施和最后一公里的物流設(shè)施。
不出所料,再加上優(yōu)質(zhì)倉庫的嚴(yán)重短缺,利雅得等城市的租金現(xiàn)在高達(dá)每平方米250里亞爾,在過去12個月中增長了22%,入住率達(dá)到96%。
萊坊指出,隨著沙特努力成為物流強(qiáng)國,對高質(zhì)量空間的需求增加是由包括制藥和汽車在內(nèi)的多個行業(yè)推動的,僅在2021年,再出口的價值就增長了23%。對物流樞紐的需求現(xiàn)在是需求的重要推動力。其他制造業(yè),如制藥和汽車生產(chǎn)行業(yè),也對倉庫需求的提高做出了貢獻(xiàn)。
他指出,供應(yīng)不足一直是市場的遺留問題,隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的加速,優(yōu)質(zhì)倉儲的短缺正在使租金承受上行壓力。隨著越來越多的零售商加強(qiáng)他們的網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù),尋找高質(zhì)量倉庫的挑戰(zhàn)只會變得更加嚴(yán)峻。
隨著倉儲需求的持續(xù)增長,萊坊預(yù)計市場將繼續(xù)面臨租金上漲壓力,在質(zhì)量更好的庫存進(jìn)入市場之前,這種情況不太可能逆轉(zhuǎn)。
就目前情況而言,該市現(xiàn)有的庫存主要由位于該市干港附近的低質(zhì)量、老化的倉庫組成,這與占用者所尋求的不符:高質(zhì)量、現(xiàn)代化的設(shè)施,按照國際規(guī)格建造。
隨著自動化設(shè)施的出現(xiàn),沙特阿拉伯的工業(yè)部門正在發(fā)生快速變化。根據(jù)萊坊的新聞稿,沙特工業(yè)和礦產(chǎn)資源部啟動了一項計劃,以實現(xiàn)4000家工廠的自動化,旨在提高標(biāo)準(zhǔn)并確保工廠按照全球最佳要求建造。
工業(yè)租戶也一直在轉(zhuǎn)向更清潔的能源,例如安裝太陽能電池板。企業(yè)期望降低運營成本,并為實現(xiàn)其2060年凈零排放目標(biāo)做出貢獻(xiàn)。
萊坊表示,作為愿景2030使用清潔能源目標(biāo)的一部分,一些工業(yè)企業(yè)正在安裝太陽能電池板,因為他們開始向更環(huán)保的能源過渡。
Al-Munaijam Foods在其位于利雅得的溫控倉庫安裝了3500多塊太陽能屋頂板,每年將減少多達(dá)38000噸的碳排放量和30%的總能源需求。
這是從傳統(tǒng)能源轉(zhuǎn)向可再生能源戰(zhàn)略的一部分,因為沙特希望實現(xiàn)其2060年凈零排放目標(biāo),同時降低企業(yè)的運營成本。